Der Makleralleinauftrag: Merkmale & Vorteile im Überblick
Wenn Sie Ihre landwirtschaftliche Immobilie in Geestland-Neuenwalde oder im Elbe-Weser-Raum verkaufen möchten und nun die ersten Schritte in der Immobilienwelt der Region machen, lohnt es sich, sich vorab mit den wichtigsten Begriffen vertraut zu machen – zum Beispiel auch mit dem Thema Makleralleinauftrag.
Immobilienverkauf mit Makler: Diese Auftragsarten gibt es
Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Arten von Makleraufträgen:
- den allgemeinen Maklerauftrag
- den einfachen Makleralleinauftrag
- den qualifizierten Makleralleinauftrag
1. Der allgemeine Maklerauftrag
Wenn Sie sich für den allgemeinen Maklerauftrag entscheiden, sind Sie nicht an einen Makler gebunden. Sie können also mehrere Makler gleichzeitig mit der Käufersuche beauftragen und auf Wunsch auch selbst nach geeigneten Interessenten suchen. Kommt es zu einem privaten Verkauf, erhält der Makler keine Provision – auch wenn er bereits Zeit und Geld in die Vermarktung investiert hat. Diese Vorgehensweise hat für Sie als Eigentümer einige Nachteile:
- Der Makler verpflichtet sich zu nichts.
- Die Motivation ist in der Regel gering, da nicht fest mit einer Provision gerechnet werden kann.
- Die Chancen auf einen schnellen und lukrativen Verkauf sind nicht besonders groß.
2. Der Makleralleinauftrag
Der Makleralleinauftrag ist eine beliebte Alternative zum allgemeinen Maklerauftrag, da er beiden Seiten – dem Eigentümer und dem Makler – Sicherheit bietet. Makleralleinauftrag bedeutet:
- Der Eigentümer verpflichtet sich, keine weiteren Makler zu beauftragen.
- Der Makler verpflichtet sich, aktiv auf Käufersuche zu gehen.
- Die private Suche ist weiterhin erlaubt – ist diese erfolgreich, muss der Auftraggeber keine Provision an den Makler zahlen.
Alleinaufträge haben eine feste Laufzeit von in der Regel sechs Monaten; danach enden sie, auch wenn es nicht zu einem Verkauf der Immobilie gekommen ist. Es ist jedoch eine Aufwandsentschädigung zu zahlen, deren Höhe vom Preis der Immobilie und den bereits angefallenen Vermarktungskosten abhängt.
3. Der qualifizierte Alleinauftrag
Der qualifizierte Alleinauftrag ist eine Sonderform des einfachen Alleinauftrags. Auch hier wird der Makler exklusiv beauftragt – zusätzlich wird der private Verkauf durch den Eigentümer ausgeschlossen. Meist gibt es eine so genannte Verweisungsklausel: Findet der Eigentümer zufällig einen Interessenten für seine Immobilie, ist er verpflichtet, diesen an den Makler zu verweisen. Auch bei diesem Auftragstyp gilt: Der Makler wird keine Kosten und Mühen scheuen und auf sein Kundennetzwerk zurückgreifen, um schnell einen Käufer zu finden – denn nur dann hat er Anspruch auf die Maklerprovision.
Darüber hinaus hat ein Alleinauftrag für Sie als Eigentümer weitere Vorteile:
- Sie haben immer denselben Ansprechpartner.
- Sie haben die Gewissheit, dass der Makler tatsächlich für Sie tätig ist.
- Sie müssen nicht befürchten, dass mehrere Makler Ihre Immobilie auf derselben Plattform anbieten und Interessenten dadurch abgeschreckt werden.
Sie wünschen weitere Informationen rund um das Thema Makleralleinauftrag? Dann kontaktieren Sie mich, ich berate Sie gerne.