Agrarimmobilie professionell verkaufen - ich übernehme das für Sie!
Der Verkauf einer landwirtschaftlichen Immobilie oder Agrarfläche erfordert jede Menge Fachkenntnisse - nicht nur in puncto Immobilien, sondern auch in Bezug auf die zahlreichen Besonderheiten der Land- und Forstwirtschaft. Als gelernter Landwirtschaftsmeister und langjähriger Makler in Geestland und der Elbe-Weser Region verfüge ich über beides: Erfahrung im Immobilienverkauf und umfassendes landwirtschaftliches Know-how. Wie ich beim Verkauf Ihrer Agrarimmobilie konkret vorgehe, erläutere ich Ihnen nachfolgend.
Schritt 1: Festlegung des Verkaufspreises
Zunächst gilt es, einen realistischen - also marktgerechten - Verkaufspreis für Ihre Agrarimmobilie festzulegen. Bei landwirtschaftlichen Flächen wie Acker- oder Grünland stehen Größe, Beschaffenheit und die derzeitige Nutzung im Fokus, während ich bei Betrieben, Bauern- oder Resthöfen auch die Gebäude genau unter die Lupe nehme.
Als Sachverständiger für landwirtschaftliche Immobilien (HLBS) weiß ich genau, worauf es ankommt, sodass Sie sich auf meine fachliche Einschätzung verlassen können. Darüber hinaus ist bei der Wertermittlung immer auch die aktuelle Marktsituation zu berücksichtigen - und als langjähriger Makler in Geestland, Cuxhaven, Bremerhaven, Bremen und Umgebung habe ich den regionalen Immobilienmarkt stets im Blick.
Schritt 2: Erarbeitung einer Verkaufsstrategie
Nachdem wir gemeinsam einen Angebotspreis für Ihre Agrarimmobilie festgelegt haben, erarbeite ich eine Verkaufsstrategie. Diese ist individuell auf die Immobilie und auf Ihre Vorstellungen zugeschnitten - beispielsweise, was die Zielgruppe angeht.
Schritt 3: Verkaufsexposé
Interessenten kommen fast immer über das Verkaufsexposé zum ersten Mal in Kontakt mit einer Immobilie. Umso wichtiger ist es daher, dass das Exposé durch professionelle Fotos und aussagekräftige Beschreibungen überzeugt und möglichst viele Informationen transportiert.
Schritt 4: Angebotsphase
In der Angebotsphase prüfe ich, ob sich passende Interessenten in meiner Datenbank befinden. Stimmen die Suchkriterien eines oder mehrerer vorgemerkter Kunden mit den Eigenschaften Ihrer Agrarimmobilie überein, nehme ich Kontakt auf und stelle den potenziellen Käufern das Exposé zur Verfügung.
Bei weitergehendem Interesse erfolgt ein Besichtigungstermin vor Ort. Alternativ inseriere ich Ihre Agrarimmobilie auf meiner Website und schalte Anzeigen auf relevanten Immobilienportalen.
Schritt 5: Verkaufsabschluss
Nach erfolgreicher Käufersuche besprechen wir die Vertragsdetails, und ich bereite alles für den Kaufabschluss vor. Sämtliche Formalitäten können Sie dabei mir überlassen. Auch beim Notartermin bin ich gemeinsam mit Ihnen vor Ort.
Sell & Lease Back: Immobilie verkaufen und selbst pachten
Nicht nur dann, wenn Sie sich endgültig von Ihrer Agrarimmobilie in Geestland oder Umgebung trennen möchten, haben Sie in mir den richtigen Partner an Ihrer Seite. Auch bei Interesse am Modell Sell & Lease Back berate und begleite ich Sie professionell und fachkundig. Sell & Lease Back bedeutet: Sie verkaufen Ihre Immobilie und werden anschließend zum Pächter. So nutzen Sie beispielsweise das finanzielle Potenzial Ihrer landwirtschaftlichen Flächen und bewirtschaften diese wie gewohnt weiter. Sprechen Sie mich einfach an - ich erzähle Ihnen gerne mehr!
Ich beantworte häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Benötige ich unbedingt einen Makler, wenn ich meine Agrarimmobilie oder landwirtschaftliche Fläche verkaufen möchte?
Beim Verkauf einer Agrarimmobilie gibt es viel zu beachten – sogar mehr noch als beim Verkauf von Wohnimmobilien oder Baugrundstücken. Ein erfahrener Makler für Agrarimmobilien weiß, worauf es ankommt, und stellt einen rechtssicheren Ablauf des Verkaufs sicher. Er prüft im Vorweg alle Unterlagen und stellt fest, ob besondere Einflüsse auf das Grundstück einwirken. Das können eventuell Grundbuchlasten in Abt.II des Grundbuchs oder Baulasten sein, die nur im Baulastenkataster eingetragen sind. Darüber hinaus prüft ein Makler auch, ob Schutzgebiete wie Landschaftsschutzgebiet, Naturschutzgebiet oder gar Biotope auf die Flächen einwirken. Unter bestimmten Voraussetzungen kann auch die Abfrage des Altlastenkatasters Sinn machen.
Außerdem nimmt er Ihnen alle anfallenden Aufgaben ab – einschließlich der Besichtigungstermine vor Ort. Auch um Bonitätsprüfungen, Preisverhandlungen und die Vorbereitung der Kaufverträge müssen Sie sich nicht kümmern, wenn Sie einen kompetenten Makler an Ihrer Seite haben. Ihre Agrarimmobilie wird zügig, reibungslos und zu einem marktgerechten Preis an einen geeigneten Käufer veräußert.
Erzielt ein Makler beim Verkauf meiner Agrarimmobilie einen besseren Preis?
Ein erfahrener Makler kann Ihre Agrarimmobilie in der Regel zu einem besseren Preis verkaufen, als es Ihnen bei einem Verkauf in Eigenregie möglich wäre. Das hat gleich mehrere Gründe: Ein Immobilienmakler setzt von vornherein einen marktgerechten Preis für die Immobilie an. Des Weiteren verfügt er über ein ausgeprägtes Verhandlungsgeschick und kann mit Kritik seitens der Interessenten umgehen und diesen mit Fakten begegnen. Nicht zuletzt verfügt ein Makler über ein großes Kundennetzwerk. Womöglich hat er also gleich mehrere Kaufinteressenten für Ihre Agrarimmobilie im Blick – und mehr Konkurrenz hat fast immer einen höheren Preis zur Folge.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf meiner Agrarimmobilie oder landwirtschaftlichen Fläche?
Die Entscheidung für den Verkauf Ihrer Agrarimmobilie oder landwirtschaftlichen Fläche kann mehrere Gründe haben. Wird der landwirtschaftliche Betrieb aufgegeben und Restverbindlichkeiten sollen über einen Landverkauf abgelöst werden? Oder besteht eine Erbengemeinschaft, die durch den Verkauf aufgelöst werden kann? Oder aber ist der Betrieb in eine finanzielle Schieflage geraten und der Verkauf sowie eine eventuelle Rückpacht konsolidiert den Betrieb so, dass er wirtschaftlich weiterbetrieben werden kann. Ganz gleich welche Gründe für einen Verkauf stehen: Die Nachfrage nach Immobilien ist anhaltend hoch, und auch Agrarimmobilien und landwirtschaftliche Flächen aller Art werden in Niedersachsen immer gesucht – nicht nur von Landwirten, sondern auch von Privatpersonen und Geschäftsleuten, die in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten. Saisonale Schwankungen spielen bei der Nachfrage kaum eine Rolle, weshalb gilt: Der beste Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ist jetzt.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Agrarimmobilie oder landwirtschaftlichen Fläche?
Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten, denn sie ist von der Art und Beschaffenheit der Immobilie ebenso abhängig wie von der aktuellen Nachfragesituation. Da Agrarimmobilien in Niedersachsen stark nachgefragt werden, bleibt jedoch kaum eine Immobilie länger auf dem Markt. In der Regel ist der Verkauf innerhalb weniger Wochen oder Monate abgeschlossen – im Einzelfall kann die Suche nach dem passenden Käufer jedoch auch mehr Zeit in Anspruch nehmen.