Diese Nebenkosten fallen beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen an
Der Verkauf einer Agrarimmobilie im Landkreis Cuxhaven kann Ihnen einen hohen Erlös einbringen. Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie sich jedoch frühzeitig mit den möglichen Nebenkosten auseinandersetzen.
Das müssen Sie in steuerlicher Hinsicht beachten
Das Thema Steuern beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und Gebäude ist ausgesprochen komplex, weshalb es in jedem Fall ratsam ist, einen Experten hinzuzuziehen. Beispielsweise macht es einen großen Unterschied, ob die Agrarimmobilie zu Ihrem Privatvermögen gehört oder Teil Ihres Betriebsvermögens ist. Ist Letzteres der Fall, unterliegt der Gewinn aus dem Verkauf vollständig der Einkommenssteuer, er kann jedoch gegebenenfalls auf mehrere Wirtschaftsjahre aufgeteilt werden.
Darüber hinaus gilt: Wenn Sie den durch den Verkauf entstandenen Gewinn innerhalb einer bestimmten Frist reinvestieren, können Sie Ihre Steuerlast erheblich reduzieren.
Kosten für die Grundstücksbewertung beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen
Damit Sie beim Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche kein Geld verschenken, sollten Sie in eine professionelle Grundstücksbewertung investieren. Dazu gehört auch die Bewertung der Lage in Bezug auf die Erreichbarkeit mit modernem landwirtschaftlichen Gerät sowie die aktuelle Nachfrage in der Region. Besonders bei Ackerflächen, aber auch bei Grünland kann eine gute Bodenqualität den Wert der Fläche erheblich in die Höhe treiben. Darüber hinaus sind Informationen zur Bodenqualität für Interessenten von großer Bedeutung – schließlich möchten potenzielle Käufer ganz genau wissen, ob die Fläche für ihre Bewirtschaftungspläne geeignet ist.
Kosten für wichtige Unterlagen
Ähnlich wie beim Verkauf eines Wohnhauses benötigen Sie auch beim Verkauf von Agrarimmobilien diverse Unterlagen.
Verzichten Sie auf die Hilfe eines professionellen Maklers, kostet die Zusammenstellung dieser Unterlagen Sie jede Menge Zeit und Nerven – aber auch Geld. Unbedingt erforderlich ist zum Beispiel eine aktuelle Flurkarte, also eine offizielle Darstellung sämtlicher Flurstücke mitsamt Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen. Jedes Flurstück hat eine eigene Nummer, die sich im Grundbuch wiederfindet. Die Flurkarte wird beim Katasteramt beantragt, wobei die Kosten je nach Maßstab und Inhalt variieren. Des Weiteren fallen Kosten für den Grundbuchauszug an. Diesen erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt.
Kosten für den Makler
Beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und Gebäude einen erfahrenen Makler für Agrarimmobilien mit ins Boot zu holen, ist in jedem Fall eine gute Entscheidung. Zwar fallen Kosten an – diese rentieren sich jedoch in vielfacher Hinsicht. Beispielsweise bringt ein Makler jede Menge Verhandlungsgeschick mit, was sich im wahrsten Sinne des Wortes für Sie auszahlen kann. Darüber hinaus können Sie mit einem kompetenten Makler an Ihrer Seite verhindern, dass der Verkauf aufgrund mangelnder Bonität des Käufers in letzter Sekunde doch noch scheitert.
Sie wünschen mehr Informationen rund um das Thema Nebenkosten beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und Gebäude? Dann stehe ich Ihnen mit meinem Wissen gerne zur Verfügung.